売却の流れ

１．物件の査定

       対象物件がいくらで売れるかということを近隣の取引事例、収益還元法などを

     組み合わせ 仲介売却価格を算出し売主に提示する。

２．媒介契約の締結

　　　査定価格を基にいくらで売ることを依頼するか

　　売る方法、時期、仲介手数料等の詳細を決めた契約を行います。

　　この契約を結ばないと不動産会社は広告を出すことができません。

３．物件の調査

　　　物件に関する情報、資料、証明書を収集します。

     境界石の確認等も行い、欠損箇所があれば売主の負担(105,000円)にて測量士に

     依頼し境界の回復をいたします。

４．広告の開始

　　　私どもの地域では、立て看板と、ライナーという情報誌、

　　北海道新聞、タックという不動産雑誌、インターネット旭川不動産情報などに、

　　広告（費用は当社が負担いたします）を出すというやり方が一般的です。

５．購入希望者が現れた 

 　　購入希望者から買付け申込書を頂きます。これにより

　　どのような条件で、どの価格で、いくらの手付金（5〜10％）入れて、

　　残金決済を何時までにするかというものです。

    売主買主が条件に納得すると次の売買契約に進みます。

６．売買契約

　　　購入条件、売却条件を契約書にまとめ通常は、売主、買主、仲介業者の三者が

    集まり取り決め条件に沿った契約書に調印を行なわれますが

　　遠隔地の方は、郵送で行うことができます。

7．残金決済

　　　売主は、権利書、住民票、印鑑証明、印鑑証明登録印等をもって、

　　買主は、住民票、印鑑、残金を持って

　　売主、買主、仲介業者、司法書士のもとで、引渡しを行います。

　　これも遠隔地の方は必要書類を、司法書士または仲介業者に送付し

　　代理で行うこともできます。

　　最後に仲介手数料の支払いを行います。

              これですべて完了です。